Prachtige karakteristieke uitgebouwde twee-onder-een kapwoning voorzien van een sfeervolle woonkamer met erker, fraaie tuinkamer en verzorgde achtertuin gelegen op het zuidoosten. Op gewilde, centrale, kindvriendelijke locatie gelegen in de leuke woonomgeving van Kerkdorp ‘Aalst’, nabij o.a. winkels, restaurants, scholen, sport en uitvalswegen. GLOBALE TOELICHTING: BEGANE GROND: Overdekte karakteristieke buitenentree. Brede hal met parketvloer, meterkast en deur naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, houten vloer, gezellige ''Boley'' houtkachel, openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de kamer en doorgang naar de keuken. Tevens bevind zich in de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. Royale dichte keuken met meer dan voldoende opbergruimte in onder- en bovenkasten. De keukeninrichting is voorzien van een koelkast, diepvries, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Overloop voorzien van tegelvloer. Betegelde badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Ruime betegelde bijkeuken met praktische kasten en aansluitingen voor was-apparatuur. Prachtige tuinkamer met tegelvloer en schuifpui waardoor men kan genieten van veel prettig natuurlijk lichtinval. Deze kamer is voorzien van een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin. Tevens leent deze kamer zich ook om te gebruiken als slaap- of werkkamer. TUIN: Keurig aangelegde sfeervolle achtertuin met zonneterras welke overdekt kan worden met grote luifel, borders, diverse beplantingen en achterom. Bijhorende oprit met plek voor het parkeren van 2 auto's. EERSTE VERDIEPING: Overloop. Slaapkamer 1: ouderslaapkamer over de gehele breedte met inbouwkast, wastafel en balkon. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde met separate douche en en toilet. Aansluitend aan deze kamer bevind zich een ruime berging met de opstelling van de C.V. ketel (2004). TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken open zolderkamer met dakkapel, dakraam, vaste wastafel en opbergruimte onder de kapschuinte. Ideaal in te richten als 4e slaapkamer. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1930; * Woonoppervlak: 153 m2; * Inhoud: 548 m3; * Energielabel: C; * Levensloop bestendig wonen is mogelijk; * Woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2008; * De uitbouw is voorzien van vloerverwarming; * Zeer centraal gelegen in de leuke, kindvriendelijke woonomgeving van kerkdorp Aalst, in de nabijheid van winkels, scholen, sport, natuur en uitvalswegen. Tevens op korte afstand van Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!