Zeer royale vrijstaande villa (430 m2 woonoppervlakte en bouwjaar 1927) op één van de allermooiste plekjes van ’t Gooi • Ideale en unieke locatie Gelegen in het geliefde Brediuskwartier grenzend aan het park Het Mouwtje en met vrij uitzicht over de grote speelweide. Dit geeft vanuit het huis een fenomenaal vrij uitzicht waar je de zon onder kunt zien gaan. Voor wie privacy en groen belangrijk zijn, maar ook in de nabijheid van voorzieningen zoals NS-station Naarden Bussum, winkels, scholen en sportverenigingen wil wonen, is dit de ideale locatie. Tevens liggen de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht op minder dan 5 autominuten afstand. • Architectuur (energielabel C) Deze bijzonder charmante villa is in 1927 gebouwd op een terp en ontworpen door architect Ary Henri van Wamelen. In 2018 is het huis in opdracht van de huidige eigenaren van top tot teen, met een hoog afwerkingsniveau, in anderhalf jaar tijd verbouwd met behoud van originele stijlkenmerken. De uitstraling van de buitenkant met de compleet vernieuwde rietenkap is indrukwekkend. Van binnen is het een uniek familiehuis vanwege o.a. de moderne en royale woonkeuken met brede harmonica schuifdeur naar het zonnige terras, de masterbedroom voelt als een eigen appartement (ca 40 m²) vanwege ruime slaapkamer met balkon met uitzicht over het veld, badkamer en royale walk-in-closet. De zonnige hoofd tuin ligt op het zuiden en het westen waardoor je de zon prachtig kan zien ondergaan. Tenslotte is er een vrijstaande stenen garage met vliering (52 m²) en twee aangebouwde bergingen en een vrijstaande tuinveranda (16 m²) met een derde berging. INDELING Begane grond • Overdekt entree • Vestibule • Ruime hal met visgraad parketvloer en toegang naar alle verschillende ruimtes • WC met fontein en stock & roll • Royale moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland en bar, moderne inbouwapparatuur (Miele) o.a. 2 (stoom)ovens op waterleiding aangesloten, quooker, klimaatwijnkast, afwasmachine, gasgestookte haard en achterdeur. Openslaande deuren naar de oost-, en west tuin en de brede harmonicadeur geeft toegang naar het zonnige zuid terras. • Zitkamer met hout gestookte openhaard met glazenliftdeur, visgraatparket vloer, grote raampartij met glas in lood en vaste kasten • En suite family room/speel-/tv-kamer met visgraat parketvloer en vaste kasten • Aansluitend aangebouwde serre in gebruik als muziek-/werkkamer met visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de west tuin. Deze ruimte kan afgesloten worden door schuifdeuren • Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, tweede inbouwafwasmachine, kastenwand, magnetron en lang aanrechtblad met gootsteen en 2e quooker • Separate garderobe kamer met inbouwkast en verwarming voor de jassen • Keldertoegang met berging • Berging/cv-ketel ruimte 1e verdieping • Brede bordestrap met groot raampartij van glas in lood • Masterbedroom met openslaande deuren naar balkon en vrij uitzicht over het open veld, vaste kastenwand en gas openhaard • En suite badkamer met dubbele wastafel, bad, douche voorzien van Sunshower Deluxe en wc • Master walk-in-closet • 2e slaapkamer met vaste kasten en eigen badkamer met dubbele wastafel, douche en wc • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) met deur naar balkon, vaste kast en toegang naar derde badkamer • 4de slaapkamer met vaste kasten en toegang naar derde badkamer • Derde badkamer met wastafel, ligbad met douche • Separate wc 2e verdieping • Vaste trap • Overloop met vide en open tot in de nok • 5e slaapkamer open tot in de nok met twee dakramen • 6e slaapkamer open tot in de nok met een dakraam • 7e slaapkamer met dakkapel • 8e slaapkamer met pantry, dakkapel en dakraam (thans in gebruik door au pair) • Vierde badkamer met dubbele wastafel, dubbele douche en ligbad • Separate wc 3e verdieping • Chill-/game room en aansluitend opslagruimte Kelder Vrijstaande dubbele stenen garage met vliering Bijzonderheden • Villa is in 2018 door huidige eigenaren vanaf casco verbouwd en verduurzaamd (energielabel C) inclusief nieuwe geschroefde rietenkap evenals op de vrijstaande dubbele stenen garage • Unieke privacy omdat het gebouwd is op een terp met vrij uitzicht over het grote speelveld en grenzend aan de achterkant aan het park ‘Het Mouwtje’ • Op loop-/fietsafstand van scholen, kinderopvang, NS-station Naarden Bussum, winkels en natuurgebieden • 8 slaapkamers en 4 badkamers • Vloerverwarming begane grond, alle badkamers en wc’s. Muurverwarming in badkamer van masterbedroom • Sunshower Deluxe in de douche bij masterbedroom • Volledig dubbelglas, dak- en vloerisolatie in alle vloeren • Hoge capaciteit waterontharder met waterdrukregeling voor hele huis • UTP netwerkaansluitingen in alle ruimtes CAT6 • Volgens bestemmingsplan mag er nog ruim 26 m² bij- en/of aangebouwd worden • Krachtstroomaansluiting en voorbereiding voor twee vaste snel laders voor elektrische auto’s • Nieuwe vrijstaande tuinveranda (Gooise hut) verwarmd middels twee gasheaters, ijskast, water- en gasaansluiting en aangebouwde berging • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • De tuin heeft een automatisch beregeningssysteem met eigen grondwaterbron • Alarmsysteem met camera’s binnen en buiten Meetgegevens volgens branche brede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 430 m² • Kelder 19 m² • Balkon 9 m² • Garage 40 m² • Vliering garage 12 m² • Tuinveranda 16 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 1.667 m³ Kadastrale gegevens: • Gemeente Bussum sectie B nummers 2912, 4353, 6201 en 6202 • Totale perceelgrootte 1.177 m²