ZEER RIANTE GRACHTWONING IN HET HART VAN DRIELANDEN Wat een ruimte een ook nog eens gelegen op een ware toplocatie! Deze verrassend ruime en eigentijdse MIDDENWONING met BERGING ligt direct aan de schilderachtige Triasgracht met aan de overzijde het winkelcentrum van Drielanden. Even snel een boodschap doen? Je hoeft alleen maar over te steken en je bent zo weer thuis, ideaal! Het complete uitgeruste winkelcentrum is voorzien van diverse winkels, supermarkt maar ook horecagelegenheden. Deze kindvriendelijke wijk is ideaal gelegen tussen het centrum van Ermelo en historische binnenstad van Harderwijk en hier vind je een diverse (basis-)scholen en een snelle toegang tot de uitvalswegen richting de N302 en A28. De woning is bijzonder ruim van opzet doordat alle vertrekken beschikken over rechte muren. Daarmee biedt deze woning je een royaal woonoppervlak van maar liefst 151 m², zodat je genoeg ruimte hebt voor ieder gezinslid! De combinatie met het platte dak maakt dat ook de 2e verdieping als volwaardige woonlaag gebruikt kan worden of desgewenst meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op de begane grond treffen we de tuingerichte woonkamer met pvc-vloer en openslaande deuren naar de aangebouwde overkapping. Aangrenzend het eetgedeelte en de keuken met composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht over de gracht, wie wil dat nou niet? De eerste etage is voorzien van 3 goede slaapkamers en een badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en badmeubel. De tweede verdieping is thans in gebruik als één grote zolderkamer, maar omdat deze woonlaag over net zoveel vierkante meters beschikt, kunnen op deze etage nog zeker 3 extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor je in totaal 6 slaapkamers tot je beschikking hebt. Perfect voor bijvoorbeeld een groot gezin of voor degene die graag nog een thuiskantoor of hobbykamer inricht. De woning is gebouwd in 2011 en daarmee natuurlijk voorzien van perfecte isolatie, HR++ beglazing en hoogwaardige materialen. Aan de buitenzijde vallen deze woningen op door de hoge statige gevels met vele raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. Niet alleen binnen, maar ook buiten is het comfortabel leven. In de aangebouwde overkapping met glazen dak geniet je van gezellige zomeravonden met vrienden of familie. De tuin is verder voorzien van een houten berging en een achterom. Is dit helemaal waar jij naar op zoek bent en zie je jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging, wij leiden je graag rond! INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met eetgedeelte en openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast, keuken in hoekopstelling met granieten blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en koffiezetapparaat; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-)slaapkamer met vaste kastenwand, 3e slaapkamer, badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel; 2e verdieping: grote zolderkamer met mogelijkheid voor 2 of 3 extra slaapkamers, aansluiting wasmachine/droger, MV-unit en opstelling HR cv-ketel (2011). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2011. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. PARKEREN en BERGING Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerhofje met voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin is voorzien van een houten (fietsen-)berging. VERDER / TUIN De tuin is op het noorden georiënteerd, middels een achterom bereikbaar en ca. 12,5 meter diep, waardoor je hier altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een aangebouwde overkapping met glazen schuifdeuren en een houten (fietsen-)berging. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Triasgracht3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: “In dit huis is onze dochter geboren en opgegroeid. Vanaf haar eerste stapjes tot haar schooljaren, dit huis heeft ons gezin gevormd en omringd met liefde. Elke hoek van het huis herinnert ons aan bijzondere momenten: verjaardagen, feestdagen, en gewoon de alledaagse gezelligheid. Maar het zijn niet alleen de muren die dit huis bijzonder maken; de buren zijn vrienden geworden. De warme contacten in de straat hebben ervoor gezorgd dat we ons hier altijd thuis hebben gevoeld. De locatie is perfect. De winkels, letterlijk tegenover de woning, zijn als een verlengstuk van je voorraadkast. Even snel wat halen voor het avondeten of een vergeten boodschap, alles is binnen handbereik. Met een hart vol mooie herinneringen nemen we afscheid van deze bijzondere plek. We hebben hier zoveel geluk ervaren, en nu gunnen we datzelfde geluk aan een ander gezin dat hier zijn eigen verhaal kan schrijven.”