Instap klaar 2-kamerappartement met balkon op het oosten en uitstekende locatie! ALGEMEEN Dit instapklare appartement op de 1e woonlaag is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex en heeft een keurige afwerking. De woning biedt een fijne leefruimte en een balkon met uitzicht op het oosten. De ligging is zeer gunstig, met winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand. Zo bevindt winkelcentrum de Herenhof, met een breed aanbod aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen, zich op steenworp afstand. De rustige en kindvriendelijke ‘Horstenbuurt’ biedt daarnaast speeltuinen, grasvelden en diverse basisscholen. Het centrum van Alphen aan den Rijn is binnen 15 minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond De centrale entree op de begane grond is afgesloten en voorzien van een bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier bereikt u de galerijen en heeft u toegang tot het souterrain met de eigen berging, voorzien van verlichting. Woonkamer en keuken De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een keurige laminaatvloer en nette wanden. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat met 4 m² voldoende ruimte biedt om buiten te zitten en van de ochtendzon te genieten. De keuken is modern en in een rechte opstelling geplaatst. Deze is voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak. Badkamer en toilet: De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje. Slaapkamer De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met dezelfde nette laminaatvloer en wanden als de woonkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. BIJZONDERHEDEN - Instap klaar en voorzien van laminaatvloer en nette wanden. - Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht en balkon op het oosten. - De keuken is voorzien van een kunststof werkblad en spoelbak. - Ruime slaapkamer aan de voorzijde. - Gelegen nabij winkelcentrum De Herenhof, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer, met het centrum van Alphen aan den Rijn op slechts 15 minuten fietsafstand. - Ruime berging AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 49.1 m2 - Overige inpandige ruimte 0 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4.2 m2 - Externe bergruimte 4.2 m2 - Totale bebouwing 57.5 m2 Bruto inhoud - Wonen 154.8 m3 - Overige inpandige ruimte 0 m3 - Gebouw gebonden buitenruimte 12.9 m3 - Totale bebouwing 183,5 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.