Wil je doorstromen naar een herenhuis met fantastische tuin op een absolute toplocatie?! Dan is Krammer 3 jullie nieuwe adres! Als je toch eens op deze manier je wooncarrière kan voortzetten!! Deze perfect onderhouden, ruime twee-onder-een kapwoning is gelegen op een van de leukste stukjes van Zwijndrecht, vlak aan de Maas ter hoogte van het Balkengat...een geweldig plekje waar door kinderen naar hartenlust wordt gesurft en gezwommen bij mooi weer! Op loopafstand kun je het gezellige Veerplein bereiken met diverse restaurantjes en een opstappunt van de waterbus naar Dordrecht & Rotterdam e.o. De woning beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau en een woonoppervlakte van maar liefst 223m2! De woning is zeer luxe gerenoveerd, uiterst energiezuinig met een definitief energielabel A, 2 badkamers, een fantastische living, een tv / chillruimte, een moderne keuken en 5 royale slaapkamers! Ook de tuin is tot in de puntjes verzorgd. Prachtig onder architectuur aangelegd en voorzien van een fantastische loungeoverkapping met heater. Dit betekent in de zomer én de winter puur genieten en ontspannen! Enthousiast? Bel of mail ons voor een afspraak, wij laten de woning graag zien. De indeling is als volgt: Entree in royale ontvangsthal met een prachtige pvc vloerafwerking (visgraat patroon) voorzien van vloerverwarming, uitgebreide meterkast, garderoberuimte, toiletruimte voorzien van lichte betegeling en bijpassend fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Een fraaie stalen taatsdeur biedt toegang naar de royale living. Vanuit de ontvangsthal is tevens toegang tot de riante berging (voormalige garage). De living is werkelijk fantastisch, een genot om in deze ruimte te verblijven, deze ruimte is ontzettend ruim qua oppervlak en qua woonbeleving doordat een gedeelte van de voormalige garage is bijgevoegd én er aanzienlijk veel daglichttoetreding is door het grote raamoppervlak aan weerszijden. De gehele living is v.v. van een prachtige PVC vloer in visgraat patroon voorzien van vloerverwarming. Koken en wonen lopen fraai in elkaar over en staan met elkaar in open verbinding. Luxe keuken voorzien van moderne keukenopstelling in L-vorm én een extra wandelement. De keuken is v.v. alle denkbare luxe (inbouw)apparatuur Siemens combi-oven (2022), Siemens stoomoven (2023), Siemens koelkast, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat (11,5kw), plasma afzuigkap, Quooker + bijpassende zeepdispenser van Quooker, 4lade vriezer, wijnklimaatkast (2022), granieten aanrechtblad en meer dan voldoende berg- en afzetruimte. Vanuit de keuken heb je een prachtig vrij uitzicht! Een extra trapopgang in de woonkamer biedt toegang tot een separate kantoorruimte c.q. werkkamer (nu ingericht als chillruimte voor de kinderen!). Deze ruimte is gesitueerd boven de voormalige garage. Deze kamer is voorzien van Velux dakvenster, vaste kasten en plafond met spots. Aan de tuinzijde van de woning is de achtergevel voorzien van grote ramen, dit zorgt voor een geweldig lichtinval! Middels de schuifpui (waarboven elektrisch bedienbaar zonnescherm) kom je in de prachtige tuin volop groen en voorzien van verschillende niveaus, diverse terrassen, fraaie loungeoverkapping, achterom en een perfecte zonligging op het zuidoosten! 1e verdieping: Royale overloop v.v. luxe (breed formaat) laminaatvloer, separate, nette toiletruimte (compleet met wandcloset en fonteintje), trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van extra zijgevelraam, met uitzicht op het Balkengat en voorzien van rolluik, vaste kasten en airconditioning. Slaapkamer (2) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op het Balkengat en voorzien van rolluik. Badkamer (1) centraal gelegen in de woning, voorzien van volledige wandbetegeling, royale inloopdouche v.v. easydrain, nis, handdouche en regendouche, modern wastafelmeubel, waarboven spiegel met verlichting en een wandradiator. Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. rolluik. Badkamer (2) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van royale daglichttoetreding, hoekbad met handdouche, wandradiator, wastafelmeubel compleet met spiegel en verlichting en volledige wandbetegeling. De gehele verdieping is v.v. een luxe (breed formaat) laminaatvloer (behoudens de twee badkamers). 2e verdieping: Deze verdieping is 5 jaar gelegen een heel stuk uitgebouwd, waardoor er extra m2 woonoppervlak is ontstaan en een 5e slaapkamer is gecreëerd. Overloop waaraan grenzend een aparte wasruimte, met opstelplaats voor de cv installatie (Vaillant 2016), wasmachine- en droger aansluiting, wastafel met warm en koud water, mechanische ventilatie unit, airconditioning, hoge nok en ruime daglicht toetreding. Riante slaapkamer (4) gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot de bergvliering in de nok. Ruime slaapkamer (5) gelegen aan de achterzijde van de woning met een fantastisch uitzicht op het Balkengat, fraaie inbouwverlichting en diverse bergruimtes! Slaapkamer 4 en 5 zijn beide voorzien van airconditioning. Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Garage: de garage is deels bij de living getrokken en omgebouwd tot royale bergruimte compleet met elektra en uitstortbak. Er is genoeg ruimte voor fietsen/scooters en opslag. Deze ruimte is vanaf de eigen oprit te bereiken en binnendoor vanuit de ontvangsthal. Bijzonderheden: - Royale 2/1-kapwoning - Parkeerplaats op eigen terrein - Fraaie ligging aan 't Balkengat in Zwijndrecht -Woonoppervlakte van maar liefst 223m2! -Energiezuinig met 6 zonnepanelen, goede isolatie een definitief energielabel A (geldig tot en met 2034) -Zeer luxe gerenoveerd, hoogwaardig afwerkingsniveau -Perfect onderhouden, instapklaar -Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin v.v. verlichting -Fraaie loungeoverkapping gecombineerd met extra bergruimte -2 badkamers, 5 slaapkamers -Diverse extra’s; airco’s, rolluiken, zonnescherm, buitenkranen, elektra etc. -Voorbereiding open haard aanwezig - Aanvaarding in overleg