Ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning met riante achtertuin, vier slaapkamers, 25 zonnepanelen, twee airco's en diepe oprit met garage / praktijkruimte gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk Biesland-Campagne. INDELING Kelder: Praktische bergkelder (ca. 11m²) met de witgoedaansluitingen en een stahoogte van ca. 2,00m. Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot toilet, trapopgang, meterkast en keuken. Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en fraai wastafelmeubel. De keuken (ca. 8.5m²) in hoekopstelling dateert uit 2020 en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vier zones, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken is daarbij voorzien van airco, biedt toegang tot de achtertuin en staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 13.5m²). Vanuit hier is er middels authentieke deuren toegang tot de woonkamer (zitgedeelte) aan de voorzijde van de woning (ca. 17m²). Dit deel is voorzien van een houtkachel. Vanuit de eetkamer is eveneens toegang tot de aangebouwde serre / veranda (ca. 13m²) welke toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met airco en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn ca. 15, 15 en 7m² groot. De badkamer (ca. 8m²) is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met bergruimtes en toegang tot de vierde slaapkamer. In de bergruime is de Cv-opstelling aanwezig. De slaapkamer (ca. 15m²) beschikt over een fraaie dakkapel voor de nodige ruimte en lichtinval. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 143m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin beschikt over verschillende betegelde terrassen, gazon, jacuzzi, achterom, toegang tot de garage / praktijkruimte (ca. 12.5m²), berging (ca. 5m²), dubbele overkapping waarvan één met sedumdak en houten buitenberging (ca. 9m²). In deze tuin kan men in alle privacy genieten van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. Nadere bijzonderheden: - Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage / praktijkruimte; - Gelegen op een zeer centrale locatie; - 4 slaapkamers; - 2 airco's; - 25 zonnepanelen; - Voorzien van screens; - Deels voorzien van houten kozijnen met HR+ glas; - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Alle vermelde maten zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning is zeer rustig doch centraal gelegen aan het Vossenvoetpad in de Maastrichtse woonwijk Biesland-Campagne. De wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, maar ook de natuur- en wandelgebieden als de Sint Pietersberg en het Jekerdal zijn in de directe nabijheid gelegen. Daarbij zijn ook het MECC, de Universiteit en het MUMC+ goed te bereiken vanuit de woning. Diverse voorzieningen als winkels, scholen zijn in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting België, het centrum van Maastricht en de A2 richting Eindhoven zijn snel en gemakkelijk te bereiken.